Posté à 17h00
                Suzanne Colpron La Presse

Disponible, mais à quel prix ?

PHOTO PHILIPPE BOIVIN, LA PRESSE Franck Gervais Marin a trouvé un logement en banlieue après deux mois de recherche à Montréal. Franck Gervais Marin a répondu à une vingtaine d’annonces de logements locatifs ces deux derniers mois. Quatre et demi et cinq et demi. Parfois très petit. Souvent très cher. Il a enfin trouvé ce qu’il cherchait dans une famille de deux et lui-même : un quatre et demi construit en 2021 pour 1 260 $ par mois. Où? A Saint-Hubert, sur la Côte Sud. Depuis 2018 et plus encore que la pandémie, des milliers de Montréalais ont choisi, comme lui, la banlieue, où les taux d’inoccupation sont horriblement bas (1 %) et les loyers plus chers que jamais. Cela explique en grande partie pourquoi nous sommes à Montréal avec un taux d’inoccupation de 4,7 % pour l’ensemble du territoire, selon une étude réalisée en avril 2022 par la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ). Un pourcentage supérieur aux 3,7 % mesurés en octobre 2021 par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). En 2019, avant la pandémie, ce pourcentage était de 1,6 %. Mais que ce soit 3,7 % ou 4,7 %, une chose est certaine : l’offre de logements est relativement importante sur l’île de Montréal. En fait, le pourcentage de postes vacants est supérieur à la limite de 3 %, qui est considérée comme l’impasse. On parle de pénurie lorsque le pourcentage est inférieur à 3 %. Le 1er juillet, plusieurs unités sont disponibles pour une utilisation immédiate à Montréal, contrairement aux années précédentes. Il suffit de consulter les plateformes de location pour s’en convaincre. À Kangalou ou LesPac, par exemple, 162 appartements de deux chambres à louer sont annoncés à moins ou légèrement au-dessus de 1 135 $ par mois, soit le loyer moyen d’un quatre et demi vacant sur l’île, selon la SCHL. Ce sont ces unités de deux chambres qui sont couramment utilisées comme référence. Kijiji, pour sa part, en répertorie 210. Et chez Centris, il y a 307 offres. Beaucoup d’appartements ont besoin d’être rénovés, comme l’a constaté La Presse, surtout dans les quartiers centraux. Mais d’autres sont en assez bon état. À Montréal-Est, il y a un quatre et demi rénové pour 950$ par mois. À Parc-Extension, près de la station de métro Parc, un appartement de 700 pieds carrés est à la recherche d’un locataire à 1 150 $. Près de l’Université de Montréal, un appartement de deux chambres est à louer pour 1 099 $ par mois. Attention cependant, l’offre du quatre et demi avec plus de 2000$ par mois est encore plus importante sur le marché montréalais. Il y a un appartement de deux chambres sur la rue William pour 7 000 $. D’autres avec 3000$ ou 4000$ par mois.

Une crise d’accessibilité

« La situation sur le terrain à Montréal s’améliore, tant au niveau de l’offre de logements que de la diversité résidentielle », a déclaré Benoit Ste-Marie, directeur général de la CORPIQ, qui s’attend à une stabilisation des prix des logements. Les loyers à Montréal après deux ans sont marqués par des hausses importantes. Selon lui, plusieurs facteurs expliquent le pourcentage élevé de postes vacants sur l’île. Le premier est la sortie vers les villes du premier et du deuxième anneau. Entre juillet 2020 et juillet 2021, 232 000 personnes ont changé de résidence administrative au Québec, soit 19 % de plus qu’au cours des 12 mois précédents, selon l’Institut de la statistique du Québec. Montréal enregistre ainsi une perte nette de 48 300 habitants dans ses échanges avec les autres régions. La seconde est la construction de nouvelles maisons sur l’île. Au cours des trois dernières années, 44 000 logements locatifs ont été construits dans la région métropolitaine. À Montréal, la crise du logement n’est donc pas une crise de disponibilité, comme on le voit dans plusieurs banlieues et régions du Québec, mais plutôt une crise d’abordabilité. Il y a des logements, mais ils coûtent plus cher, enlèvent une part croissante des revenus et, surtout, dépassent la capacité financière des ménages les moins fortunés. Malgré l’augmentation de l’offre de logements locatifs, le nombre de logements abordables pour les familles à faible et moyen revenu n’a pas beaucoup changé dans la ville, alors qu’il était déjà très faible. Par exemple, il n’y avait que 78 109 logements sociaux au Québec en 2021, selon la SCHL, comparativement à 326 852 en Ontario. Considérant la population, il y a 2,4 fois plus de maisons de ce genre dans la campagne avoisinante qu’au Québec.

Explosion des prix

«Il y a une absence presque complète de logements abordables à Montréal», a déclaré Cédric Dussault, porte-parole du Regroupement des Comités logement et Associations de locataires du Québec (RCLALQ). C’est probablement l’une des raisons pour lesquelles il a explosé dans la région. » Parce qu’il n’y a plus de logements abordables disponibles dans la ville, certains résidents ont quitté les grands centres commerciaux pour trouver des logements plus abordables. Elle a provoqué une baisse du taux d’inoccupation et une hausse des prix. Cédric Dussault, représentant du RCLALQ Les loyers ont en effet augmenté plus significativement à l’extérieur de Montréal que sur l’île cette année. Et la demande pour les grandes maisons augmente partout, observe Cédric Dussault du RCLALQ. Avec la crise sanitaire et l’expérience de la retenue et du travail à domicile, les studios et mini-appartements se démodent. « À Sherbrooke, par exemple, on a une augmentation de 26,5 % par rapport à l’an dernier », estime Dussault. À Granby, nous avons une augmentation de 54,5 % par rapport à l’an dernier. Nous avons un loyer moyen à Granby, en ce moment, supérieur à 1 200 $ par mois. » Dans de nombreux secteurs, les taux de postes vacants resteront faibles cette année, prédit la SCHL. “L’une des raisons est que l’accession à la propriété devient de plus en plus difficile avec la hausse des prix”, explique l’économiste Francis Cortelino. Les locataires resteront locataires plus longtemps. »

Québec augmente son aide aux ménages dans le besoin

PHOTO JACQUES BOISSINOT, ARCHIVES DE PRESSE DU CANADA Andrée Laforest, ministre déléguée aux Affaires municipales et à l’Habitation Québec a amélioré jeudi l’allocation-logement et les suppléments au loyer pour les résidents québécois dans le besoin. L’allocation logement pourrait désormais atteindre 170 $ par mois, soit une augmentation de 70 %, selon la ministre déléguée aux Affaires municipales et à l’Habitation Andrée Laforest. Environ 134 000 ménages seront admissibles à cette aide financière pour payer leur loyer en 2022-2023. Le gouvernement augmente également les loyers éligibles dans le cadre du programme d’achèvement des loyers, qui permet à un ménage éligible de vivre dans une maison avec seulement 25% de ses revenus à payer. Par conséquent, le coût d’admissibilité au logement dans le cadre de ce programme passe à 150 % du loyer moyen. La Presse canadienne

Exemples 4 1/2 pouvant être loué à Montréal pour près de 1135$/mois*

Rue Chapleau, au Plateau Mont-Royal (1200$/mois)

PHOTO DU SITE WEB DE KANGALOS Logement rue Chapleau, au Plateau Mont-Royal (1200$/mois)

Rue Abélard, à Verdun (1149$/mois)

PHOTO DU SITE WEB DE KANGALOS Maison sur la rue Abélard à Verdun (1149$/mois)

Rue Bannon, à LaSalle (1 100 $/mois)

PHOTO DU SITE WEB DE KANGALOS Résidence Rue Bannon à Lasalle (1100$/mois)

Boulevard Langelier, Montréal-Nord (1125$/mois)

PHOTO DU SITE WEB DE KANGALOS Mail Langelier à Montréal-Nord (1125$/mois) …